政府打房再出招，針對「土地容積移轉」和「桃園炒房團」，國稅局將加強選案查稅。

台北國稅局官員昨天表示，土地容積移轉暴利驚人，利潤動輒上千萬元，成為投機客最新炒作的手法；部分業者「假買賣古蹟之名、行炒作房地之實」，導致容積移轉屢創天價，助長房價攀升，形成居住正義的「超級大黑洞」。

國稅局也發現，投機客疑似揪團炒作桃園房價，青埔、八德、蘆竹等地房價1坪已飆至新台幣30萬至40萬元；「熱區」物件一上市甚至秒殺，國稅局已加強選案查核，是否符合「奢侈稅」課徵對象。

台北國稅局日前啟動選案查核，經查A君於94年與某祭祀公業B君，簽訂祭祀公業的「古蹟土地容積移轉買賣契約書」，並以2.1億元取得該土地容積權益；A君於97年將該土地容積以2.4億餘元出售給甲建設公司，經國稅局查核計算後，A君短漏報97年度財產交易所得2300多萬元，補稅加罰1400萬餘元。

此外，A君還支付建築師設計款、律師酬金及多名仲介者佣金，台北國稅局更分頭追稅，一一課徵執行業務和佣金所得。

國稅局指出，「古蹟土地容積移轉實施辦法」及「都市計畫容積移轉實施辦法」規定，民眾若依規定取得土地容積權益，該容積權益移轉視同「權利移轉」。

官員也表示，依所得稅法，除了土地所有權人可免繳納所得稅，其餘非土地所有權人買賣土地容積若有所得，應申報財產交易所得，併計個人綜合所得稅，仲介也要據實申報佣金所得。

小辭典／容積率

【聯合報╱記者何醒邦】

容積率，是指每單位土地可蓋的建物面積比率。容積率愈高，代表可蓋面積愈大，土地成本跟著下降。

容積移轉，指將甲地的未使用容積移出，透過捐贈公共設施保留地、道路用地的方式，移轉到同一都市計畫範圍內的乙地使用。

建商取得土地後，透過容積獎勵或容積移轉，可讓建案「向上發展」。例如，某塊基地的法定容積為500%，獎勵容積最多可再加5成，也就是250%，合計為750%，等於1地坪可蓋7.5建坪。