房市長期維持多頭走勢，自然房價也居高不下，尤其近年來受到土地價格高漲的影響，北縣市新推建案不僅房價節節高升
房市長期維持多頭走勢，自然房價也居高不下，尤其近年來受到土地價格高漲的影響，北縣市新推建案不僅房價節節高升，產品及客層屬性，也都朝向大坪數、高所得族群來規劃，一戶3房的新成屋動輒1、2千萬以上。因此，目前想在台北市或是北縣的熱門地段擁有新房子的民眾，必須具備一定的經濟能力。然而一般民眾即使沒有充裕的資金買新房子，只要花上1、2百萬，大約是目前新屋房價的十分之一的預算，仍然可以透過設計裝修，將舊屋打造成為一個全新而舒適的居住空間。

家住和平東路的陳老師，因小孩都長大獨立了，經濟條件也較為充裕，對於住了20幾年的舊公寓也有換新屋的打算，但是周邊新房子一坪要價50萬以上，大概要2千多萬才能買的起，負擔頗重。剛好看到近來頗熱門的日本住宅裝修節目，陳老師轉念一想只要花個150~200萬，便可依照自己的理想，將舊公寓大幅翻新，讓下半輩子住的更舒適。

信義房屋轉介服務中心執行經理林洋旭表示，除了民眾購買成屋需要裝潢整理之外，自宅舊屋翻新的需求近年來確實有增加的現象。尤其中古公寓華廈，透過重新設計改造後，內部實用性及空間美感，一點也不會輸給市場上的新建案，而且住宅改造完全按照自己的需求設計，除了使用的便利性，更會有種小小的滿足感。不過房子住久了，屋況難免會出現老化問題，這時除了準備好一筆不小的預算外，也要留意「錢要花在刀口」上，才能徹底舊屋翻新，讓老房子搖身一變成為舒適美觀的新住屋。

林洋旭指出，重新裝潢中古屋，包含水電、建材等基礎工程應列為最優先，基礎工程完成後，再來考慮裝潢和添購新的家具，房子的老化問題務必要徹底解決，最後才做裝潢部分，否則可能發生才裝潢沒幾年，漏水、壁癌等房子結構性的狀況便一一浮現，再來打掉重作，就是白忙一場了。

因此建議有意重新翻修的民眾，不妨以十年作為中古屋的分水嶺，基本上，10年以內的房子，除非有立即明顯的問題，否則基礎工程不用動太多，除了地板、天花板以及牆面重新置換粉刷，再更新衛浴及廚具等設備，簡簡單單就能使舊屋煥然一新。但若是10年以上的屋子，就要注意基礎工程的部分。尤其北市屋齡超過20年以上的公寓華廈比比皆是；若要重新裝修，水電及瓦斯管線最好全部換掉，避免水管生鏽、堵塞或破裂，尤其是熱水管線往往是造成漏水的根源，此外也要檢查水壓是否足夠。而且現在天氣越來越熱，夏季用電驚人，電力系統則要注意電力負荷的容量及電線老舊的問題，以免發生電線走火的危險。

室內裝修風格部分，最近幾年流行簡約風，室內喜採明亮色系打造溫馨質感，地板多搭配原木地板或大塊拋光石英磚，衛浴採乾濕分離設計，廚房則喜好吊櫃式廚具爭取收納空間，或另設吧台取代餐廳，陽台則時興鋪設松木地板、植栽、水景，打造居家休閒風。

至於在預算方面，以30坪三房兩廳的房子而言：隔間不動、門窗、廚房浴室更新，天花板、鐵窗等固定設備拆除清運大約3萬，水電管線配置約需5萬，地面更新８萬、衛浴更新一間7萬，木作10萬、油漆5萬；加上玻璃鋁窗以及木地板各10萬、廚具訂做6萬，窗簾布簾3萬。籠統推算，以屋子的坪數乘以2.5萬至3.5萬之間，差不多就是應準備的基本工程款了。若是預算拉到每坪5萬左右，除了前述的基本裝修項目，更可以進行大幅度的空間改造，增加客餐廳、臥室書房等收納功能的強化，並提升整體空間的美感。

例如住在忠孝東路的蔡先生，本身是位講究時尚的雅痞，對於居住空間具有獨到品味。近期他將屋齡超過30年的35坪舊公寓進行改造，動工前即針對自己的想法，與設計團隊溝通許多意見，最後以195萬的經費，打造全新且具時尚品味的『蔡公館』，一進門的感覺，絲毫不遜於市場上夢幻華麗的預售樣品屋。

而除了工程費用之外，還得抓設計師的設計與監工費，通常依資歷和信譽而有所差異。依行規又可分為二種計費方式；一種是以坪數計，設計費每坪從四千至八千元不等，監工費每坪從八百至三千元：另一種計費方法是依總工程款的百分比計算，設計費約為總工程款的5%至20%，監工費則是3%至10%之間。信義房屋提醒民眾，只要是有規模的設計公司收費皆有固定標準；提供設計裝修說明書是基本的步驟之一，從正式簽約委任到監工完成交屋的各種權利義務，均應明確記載於合約內，對消費者的權益才有保障。

此外，林洋旭也以多年的實務經驗，提醒今年有裝修房屋計畫的民眾，目前正是最適合的時機。因為大多數人多會避免在農曆七月「入厝」，而從現在算起到農曆七月恰好有三個月的時間，民眾約有半個月到一個月的充裕時間，尋找設計公司、討論改造事宜，並且尋找短期居所進行搬遷。再來則是一個半月的施工期間，讓舊屋在沒有趕工壓力下，成為新穎且具工程品質的”新屋”。尤其等到實際動工的暑假期間，租屋的不便也可降到最低，因為如果利用外地學生暑假返家期間，找短期租屋的可能性較大。因此雖說每年裝修的旺季在年底，但往往年底設計裝潢公司接案量大，工程時間難以掌握，且趕工已成為常態。反倒是現階段，應是打造新屋的最佳啟動時間。