房價攀升，助長換屋風潮


儘管自有住宅率近乎九成，「換個更好的住所」仍是多數人的願望，在房市景氣復甦這4年來，蓬勃的買氣也有大半是來自這股「升級」的力量，由於新屋具有新建材、新貴化、安全性提昇等優點，趁著房價上漲，以舊換新也成為潮流。


鄉林不動產研究室表示，大台北地區產品回歸標準的3-4房產品，豪宅續發燒，不但坪數加大，價格也將再創新高，其中，四房換屋型產品，以往坪數約4、50坪，如今則從50坪起跳，在空間中締造創意、更人性化的設計，成為建商形塑產品差異化的重點。


新版特區，每坪50萬天價進場


春節期間大陸工程及厚生在新板特區推出的「橋峰」個案，由於產品規劃特殊，每坪開價已達到50萬元大關，台北縣建商公會理事長賴瑞昌估計，年中之後，新板特區的房價可望挑戰每坪50萬元。


建商表示，台商回台置產的買盤是換屋買力的另個主力，大坪數、位於捷運站附近、交通便利的產品，最能吸引台商青睞。住展雜誌研發長倪子仁表示，推案最熱的地段台北市為文山區，有遠雄日光及國泰御園開出每坪45-50萬元天價的建案，台北縣則以板橋、樹林、林口及淡水最熱。


房仲業者表示，在房價高檔時，賣掉舊屋可以取得較高的換屋資本，但相對的購買新屋的成本也高，除全新的成屋及預售屋外，亦可考慮屋齡較新的中古屋，或者是由市郊搬進市區，趁換屋的時候，許自己一個更精華的地段，同樣也是升等。